부동산 중개수수료 계산기

안녕하세요 emotion91입니다. 첫 번째 글이네요. 오늘은 부동산중개 수수료의 대해서 알아보겠습니다. 직접 부동산 중개수수료를 따질수도 있지만, 많은 포털에서 부동산 중개수수료 계산기 서비스를 받을 수 있습니다. 직접구하는 것보다 쉽고 빠르게 부동산 수수료를 계산해 주니 편리합니다. 부동산 중계수수료는 포탈 뿐 아니라 프로그램으로도 계산할 수 있고 엑셀로도 구할 수 있습니다.

 

 

1. 부동산 중개수수료?

일명 복비라고 한다. 부동산 중개업자가 임대인과 임차인 사이에서 부동산 업무를 처리한 댓가로 받는 수당을 말한다. 중개업자는 임대인 임차인 에게 쌍방으로 받는다. 부동산 중개수수료는 매물의 종류,거래지역,거래종류, 거래금액, 협의보수율 의 따라 다르게 책정된다.

 

매물의 종류는 주택,주거용오피스텔,주택외,부동산이 있다. 거리지역은 특별시,광역시 그리고 각 도 단위로 나뉜다. 거래 종류는 매매및교환, 전세임대차, 월세임대차 로 나뉜다. 거래금액과 협의 보수율은 각각 다르다.

 

2. 부동산 중개 수수료 주의사항

부동산이 일반과세자 혹은 간이과세자 인지 확인할 것. 부가세를 낼것인지 내지 않을 것인지 결정된다. 일반과세자의 경우 부가세를 별도로 지급해야한다. 수수료가 10만원일 경우 부가세 1만원을 추가로 주고 11만원의 대한 영수증을 받아야 한다. 영수증은 현금영수증을 반드시 받아야 한다. 연말정산을 할 때 비용 처리가 가능하다.

 

 

3. 중개 보수 요율표

 

1) 주택

 

거래내용	거래금액	상한요율	한도액	중개보수요율	거래금액산정
매매교환	5천만원 미만	1천분의 6	25만원	중개보수한도=거래금액*상한요율(단 이때 계산된 금액은 한도액을 초과할수 없음)	매매: 매매가격 교환: 교환대상 중 가격이 큰 중개대상물 가격
	5천만원 이상 2억원미만	1천분의 5	80만원
	2억원 이상 6억원 미만	1천분의 4	없음
	6억원 이상 9억원 미만	1천분의 5	없음
	9억원 이상	거래금액의 1천분의 ()이하		상한요율 1천분의 9이내에서 개업공인중개사가 정한 좌축의 상한요율 이하에서 중개의뢰인과 개업 공인중개사가 협의하여 결정함
임대차등 (매매교환 이외의 거래)	5천만원 미만	1천분의5	20만원	중개보수 한도 = 거래금액 *상한요율(단 이때 계산된 금액은 한도액을 초과할 수 없다.)	전세: 전세금 월세:보증금 +(월 차임*100)단 이때 계산된 금액이 5천만원 미만일 경우 : 보증금 +(월차임액*70)
	5천만원 이상 1억원 미만	1천분의 4	30만원
	1억원 이상 3억 미만	1천분의 3	없음
	3억원 이상 6억원 미만	1천분의 4	없음
	6억원 이상	거래금액의 1천분의 ()이하		상한요율 1천분의 8이내에서 개업공인중개사가 정한 좌측의 상한요율 이하에서 중개 의뢰인과 개업 공인중개사가 협의 하여 결정

2) 오피스텔

 

구분	상한요율
매매/교환	1천분의 5
임대차 등	1천분의 4

 

 

 

 

 

3) 주택외 상가 토지

거래내용	상한요율	중개보수 요율결정	거래금액산정
매매/교환 임대 차등	거래금액의 1천분의 ()이내	상한요율 1천분의 9이내에서 중개업자가 정한 좌측의 상한요율 이하에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의하여 결정함	주탁과 같음

 

 

 

4.부동산 중개 수수료 계산기

 

다양한 포탈에서 부동산 중계 수수료 계산기 서비스를 제공한다. 각각 항목에 자신에 해당하는 정보를 기입하면 쉽고 빠르게 계산해 준다. 매물종류와 거래지역 거래종류 거래금액 그리고 협의 보수율을 입력하면 알아서 계산해 준다. 협의 보수율의 경우 모르거나 입력하지 않으면 상한 요율이 적용된다. 부동산 중개 수수료 계산기는 네이버(naver.com)와 다음(daum.net) 포탈에서 제공 받을 수 있다. 포탈에 접속한뒤 부동산 중개 수수료라고 검색하면 된다. 또는 부동산 거래도우미 중개수수료 계산기를 이용할 수 있으며 (http://app1.kab.co.kr:8082/info_brokeragecalc.html)

주택 114에서(https://m.r114.com/?_c=calculator&_m=brokerage) 중개보수를 계산할 수 있다.